Thẩm định giá Bất động sản: là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
2. Mục đích thẩm định
– Bảo toàn tài sản: Thẩm định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản; Bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản;
– Mua bán tài sản đơn hạng mục;
– Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp: Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh; Hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp; Bán doanh nghiệp; Cổ phần hóa, Cho thuê.
– Chuyển nhượng bất động sản;
– Bồi thường; Thế chấp;
– Giải quyết tranh chấp tài sản cho cơ quan Tòa án;
– Xác định giá để đấu giá tài sản cho cơ quan Thi hành án;
– Tư vấn xác định giá khởi điểm để đấu giá cho thuê tài sản công;
– Tư vấn giá khởi điểm bán đấu giá, giá giao đất có thu tiền sử dụng đất,…;
– Hạch toán kế toán; Nghiệp vụ thanh toán; Phục vụ tư vấn…
2. Đối tượng
- Đối tượng của tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:
– Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác….
– Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
– Đất dự án.
– Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..
– Nhà hàng, khách sạn, resort,…
– Thẩm định giá kho tàng, bến bãi, trạm xăng dầu, trạm xử lý nước; Các loại tài sản gắn liền trên đất: cầu đường, bến bãi, sân gôn, khu du lịch sinh thái, các công trình văn hóa
3. Phương pháp thẩm định
– Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
– Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
– Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
– Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
– Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
4. Hồ sơ thẩm định
Thẩm định giá thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm, hồ sơ thẩm định bao gồm: Hợp đồng thuê đất; Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất; Giấy xác nhận đền bù; Biên lai đóng tiền thuê đất; Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có); Giấy phép xây dựng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Bản vẽ (thiết kế, hoàn công); Hồ sơ quyết toán (nếu có); Hồ sơ thiết kế; Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
Thẩm định giá quyền sử dụng đất, hồ sơ thẩm định bao gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất; Tờ khai nộp thuế QSDĐ; Bản đồ hiện trạng, vị trí
Thẩm định giá công trình và kiến trúc trên đất, hồ sơ thẩm định bao gồm: Bản vẽ (thiết kế, hoàn công); Hồ sơ quyết toán (nếu có); Hồ sơ thiết kế; Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thànhHợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
5. Khách hàng:
Tổ chức, đơn vị và cá nhân có nhu cầu thẩm định giá.
Hướng dẫn yêu cầu thẩm định:
Khách hàng cần gửi:
Yêu cầu thẩm định nêu rõ hạng mục yêu cầu thẩm định, thời gian và địa điểm giám định, người liên hệ, thời gian dự kiến.
Tài liệu liên quan đến tài sản cần thẩm định giá.